Inversión inmobiliaria: Cómo entender el proceso de inversión
La idea de la inversión inmobiliaria puede ser a la vez emocionante y desalentadora por diversas razones, pero la ansiedad puede aliviarse en gran medida si se entiende el proceso de inversión y se comprenden las responsabilidades financieras y del mercado.
No tengas miedo… ¡infórmate!
Querrá tener controlados tantos factores de inversión como pueda: ¿La propiedad que está considerando se ofrece a un buen valor? ¿Cómo es el mercado en la zona? ¿Cuáles serán los costes totales de la propiedad? Habrá un sinfín de factores y, aunque crea que sabe lo que hay que hacer, es una buena idea pedir ayuda:
Hable con un profesional
Es posible que le asuste la idea de pagar a alguien para que le asesore sobre inversiones inmobiliarias. O puede que sea lo suficientemente testarudo como para renunciar a las ideas de un asesor de inversiones profesional porque cree que conoce «el negocio». No deje que este tipo de pensamiento le meta en problemas financieros. Pagar por un asesoramiento profesional en materia de inversiones inmobiliarias puede ser una de las mejores inversiones que haga durante este proceso. No cometa lo que podría ser un error costoso porque fue demasiado orgulloso o demasiado consciente de su presupuesto para buscar asesoramiento profesional sobre inversiones inmobiliarias.
Únete al club
Una alternativa a pagar por el asesoramiento en materia de inversión inmobiliaria puede ser unirse a un club de inversión inmobiliaria. En ellos, los miembros comparten ideas e información entre sí y pueden ser un gran recurso para los nuevos inversores. Una ventaja: estos clubes suelen ser mucho más asequibles que contratar a un profesional (a veces son gratuitos). Es posible que no sepa realmente si está recibiendo un buen asesoramiento sobre inversiones inmobiliarias, por lo que sería prudente ser cauto y observador antes de actuar sobre la base de la información obtenida en el club.
Decidir el origen de los fondos
Antes de empezar, querrá saber cuál es la disponibilidad de financiación para su posible inversión. ¿Dispone de mucho dinero en efectivo en el banco o va a obtener un préstamo para realizar la compra? Si va a pagar en su totalidad con dinero en efectivo, el proceso será más fácil, ya que habrá un mayor número de propiedades de inversión disponibles, normalmente a mejores precios.
Por ejemplo, las ejecuciones hipotecarias y las propiedades en venta corta serán más atractivas para los compradores en efectivo, porque estos compradores tendrán menos competencia de otros compradores e inversores, y los bancos tendrán menos reparos. Sin embargo, no debe desanimarse si está planeando obtener un préstamo para realizar su compra. Sólo querrá estar preparado para tener un proceso más largo durante la compra y podría tener una ventana de oportunidades de inversión más reducida. Si puede poner un pago inicial además de su préstamo, le ayudará mucho con este tipo de compra de inversión.
Ten en cuenta también los costes que conlleva la compra. No invierta todo su dinero en la compra, porque probablemente habrá otros costes aparte de la compra. Por ejemplo, si está invirtiendo en una propiedad que será alquilada, debe ser consciente de los costes que conlleva el mantenimiento, la conservación, las nóminas, etc. de la propiedad. ¿Qué ocurre con su flujo de caja si no encuentra un inquilino a tiempo? Tendrá que seguir pagando las facturas de los servicios públicos, los impuestos, etc. de su propiedad vacía.
Comprender los riesgos
Siéntase cómodo con la cantidad que está invirtiendo. A nadie le gusta perder dinero, pero puede ayudar si puede visualizar esta posible inversión en la peor situación posible después de la compra. ¿Sería capaz de mantenerse a flote financieramente? Siempre hay riesgos a la hora de invertir, pero no debería ser una partida de póquer de altas apuestas.